Pour gérer un Airbnb à Dakar depuis la France, il faut séparer ce qui reste sous votre contrôle de ce qui doit être exécuté sur place. Le compte de la plateforme, le calendrier et les décisions de dépense peuvent rester entre vos mains. L’accueil, le ménage et les contrôles demandent une présence à Dakar.
Ce que vous devez garder sous les yeux
Le compte Airbnb ou Booking reste à votre nom. Vous voyez les réservations et la plateforme verse les revenus directement sur votre compte. Avant de déléguer, vous définissez les droits nécessaires pour travailler sur l’annonce et répondre aux voyageurs.
Vous devez aussi pouvoir bloquer les dates où vous souhaitez utiliser l’appartement. Si une réservation est déjà confirmée, elle doit être prise en compte avant de modifier le calendrier.
Une annonce demande un suivi régulier
Les photos et la description servent à présenter le logement tel qu’il est. Une fois l’annonce en ligne, il faut traiter les demandes, vérifier les réservations et garder les disponibilités à jour sur Airbnb et Booking.
Chez Kër, les tarifs sont revus chaque semaine selon les dates encore disponibles. Nous ne laissons pas un prix identique toute l’année. Cette révision ne constitue pas une garantie de revenu ou de taux d’occupation.
Les clés et les voyageurs ne se gèrent pas depuis Paris
Avant chaque arrivée, quelqu’un doit vérifier que l’appartement est prêt. Il faut ensuite remettre les clés et répondre si le voyageur rencontre un problème pendant son séjour.
Avant la première réservation, mettez-vous d’accord avec la personne qui gère l’appartement. Qui accueille en cas d’arrivée tardive ? Qui garde un double des clés ? Qui peut entrer si une fuite ou une panne est signalée ?
Après chaque départ, demandez plus qu’un message
Le ménage comprend aussi le lavage et la remise en place des draps et serviettes. Une fois le travail terminé, quelqu’un contrôle le logement avant le séjour suivant.
Avec Kër, vous recevez des photos datées après chaque ménage. Vous voyez l’état des pièces et nous signalons tout de suite un équipement manquant ou abîmé. Ce suivi complète le compte rendu mensuel.
Fixez une règle claire pour les dépenses
Une petite panne ne doit pas devenir une facture découverte après l’intervention. Lorsqu’un artisan est nécessaire, Kër transmet le devis et attend votre accord. Les pièces et l’intervention sont facturées au coût réel, sans marge ajoutée au devis.
Le mandat devra aussi préciser comment traiter une urgence lorsque le propriétaire n’est pas joignable. Cette règle doit être écrite dans le contrat, avec le montant éventuel qu’une personne peut engager sans accord préalable.
Ce que comprend la gestion chez Kër
La gestion comprend les annonces, les tarifs, les réservations, les échanges avec les voyageurs, l’accueil, le ménage après chaque départ, ainsi que le lavage et la remise en place des draps et serviettes. Le tarif de gestion est présenté lors du premier échange.
Les consommables, les pièces et les interventions des artisans restent à votre charge. Ils sont facturés au coût réel. La commission n’inclut donc pas le prix d’un robinet, d’une serrure ou d’une recharge de produits.
Les points à régler avant de signer
Le contrat doit indiquer le préavis, la gestion des réservations déjà confirmées et les conditions d’accès au logement. Kër fera rédiger son mandat de gestion. Vous connaîtrez ces conditions avant de signer.
À ce jour, Kër n’encaisse pas les loyers pour le compte du propriétaire. Airbnb ou Booking verse les revenus directement sur votre compte. Kër ne propose pas encore de transfert organisé depuis le Sénégal vers un compte français.
Kër ne donne pas de conseil fiscal. Pour connaître vos obligations au Sénégal et en France, consultez un professionnel qui maîtrise les règles des deux pays.
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